Владельцы многих крупных отелей не управляются их владельцами, например, такие крупные сети как Hilton или Marriott. Этим занимаются аутсорсинговые или управляющие компании. Их нанимают перед запуском бизнеса – передают бразды правления или когда делу идут не очень –спасут компанию, повысят её прибыль. Интересными для управляющей компании (УК) будут объекты с:
- Высокой выручкой – при должном менеджменте она только повысится.
- Низким доходом – часто бывают точкой для роста УК, возможностью получить опыт, повысить доходность.
Одни управляющие компании работают с отелями от 80 – 100 номеров, другие, поменьше, бурятся за миниатюрные отели на пару десятков постояльцев.
При заключении договора аренды УК, фактически, становится владельцем гостиницы, всю или практически всю политику управления берёт на себя, собственнику выплачивает арендную плату или процент от прибыли за определённые период: квартал, год.
При заключении договора управления владелец заведения оплачивает услуги УК, при этом гарантий выйти на определённый доход он не получает. Здесь важно обратить внимание или указать роли, обязанности сторон, способ распределения прибыли, расходов, издержки сторон за невыполнение взятых на себя обязательств.
Чаще всего УК предоставляют услуги консалтинга, операционного управления или открытия нового отеля. Они бывают:
- Брендовыми – работают с крупными бизнесом по его стандартам, получают процент от прибыли отеля.
- Независимыми – самостоятельно разрабатывают концепцию управления каждым объектом.
- Корпоративными – являются собственностью инвестиционных фондов.
- Специализированными – сотрудничают только с владельцами определённых типов заведений: курортные, загородные, четырёх- или пятизвёздочные.
Почему владельцы гостиниц предпочитают передать управление бизнесом управляющей компании:
- Проведение предпроектного консультирования – разработают бизнес-план до возведения или покупки объекта.
- Сопровождение проекта – выбор материалов для строительства / реконструкции, разумное проведение тендеров, поставщиков, контроль за проведением работ.
- Возможность сосредоточиться на основной деятельности – инвестор будет освобождён от управления гостиницей.
- Запуск и организация работы объекта – создание управляющей структуры, организация всех процессов, наём квалифицированного персонала.
- Повышение эффективности менеджмента и, соответственно, прибыли.
При этом порой не совпадают позиции владельца и управляющей компании, также она может не выполнить взятые не себя обязательства.